Q & A

Σαφείς απαντήσεις σε νομικά ερωτήματα

Συχνές ερωτήσεις για το κυπριακό δίκαιο, με πηγές και πρακτικές απαντήσεις.

Γενική ενημέρωση, όχι συμβουλή για τη συγκεκριμένη περίπτωσή σας. Κάθε απάντηση αναφέρει την πηγή και την ημερομηνία ελέγχου της.

Αγορά ακινήτου στην Κύπρο; Πότε κατατίθεται το πωλητήριο έγγραφο;

Η συνήθης προθεσμία είναι έξι μήνες από την υπογραφή. Ισχύουν νομοθετικές εξαιρέσεις και το Δικαστήριο μπορεί να επιτρέψει εκπρόθεσμη κατάθεση. Η κατάθεση συμβάλλει στην προστασία του αγοραστή βάσει του περί Ειδικής Εκτέλεσης Νόμου.

Πηγή: Law 81(I)/2011, ss. 3 & 12 · Έλεγχος: 2026-09-18

Μπορείτε με διαθήκη να αφήσετε τα πάντα σε όποιον επιθυμείτε;

Όχι πάντοτε. Όπου εφαρμόζεται το κυπριακό κληρονομικό δίκαιο, οι κανόνες για τη νόμιμη μοίρα μπορεί να περιορίζουν όσα διαθέτετε με διαθήκη. Η απάντηση εξαρτάται από τους επιζώντες συγγενείς και το δίκαιο που διέπει την κληρονομία.

Πηγή: Wills and Succession Law, Cap. 195, s. 41 · Έλεγχος: 2026-09-18

Μπορείτε να ιδρύσετε μόνοι σας εταιρεία στην Κύπρο;

Ναι. Ιδιωτική εταιρεία περιορισμένης ευθύνης με μετοχές μπορεί να έχει έναν μόνο μέτοχο. Απαιτούνται, ωστόσο, οι προβλεπόμενοι αξιωματούχοι. Σε εταιρεία με ένα μόνο μέλος και έναν μόνο σύμβουλο, ο σύμβουλος μπορεί να ενεργεί και ως γραμματέας.

Πηγή: Companies Law, Cap. 113, ss. 29, 170 & 171 · Έλεγχος: 2026-09-18

Η άδεια διαμονής στην Κύπρο παρέχει αυτομάτως δικαίωμα εργασίας;

Όχι απαραίτητα. Για υπηκόους τρίτων χωρών, το δικαίωμα εργασίας εξαρτάται από τη μεταναστευτική κατηγορία και τους όρους της άδειας. Πριν αρχίσετε εργασία, επιβεβαιώστε ότι το καθεστώς σας επιτρέπει τη συγκεκριμένη απασχόληση.

Πηγή: European Commission: Employed worker in Cyprus · Έλεγχος: 2026-09-18

Αρκεί η υπογραφή σας για την κατάρτιση διαθήκης;

Σύμφωνα με τις συνήθεις κυπριακές διατυπώσεις, όχι. Υπογράφετε ή αναγνωρίζετε την υπογραφή σας ενώπιον τουλάχιστον δύο μαρτύρων που παρίστανται ταυτόχρονα. Οι μάρτυρες υπογράφουν ενώπιόν σας και ενώπιον αλλήλων. Αν υπάρχουν περισσότερα φύλλα, εσείς και οι μάρτυρες υπογράφετε ή μονογράφετε κάθε φύλλο.

Πηγή: Wills and Succession Law, Cap. 195, s. 23 · Έλεγχος: 2026-09-18

Χρειάζεται η κυπριακή εταιρεία σας εγγεγραμμένο γραφείο;

Ναι. Κυπριακή εταιρεία οφείλει να διατηρεί εγγεγραμμένο γραφείο στη Δημοκρατία από τη σύστασή της. Σε αυτή τη διεύθυνση μπορούν να απευθύνονται επίσημες κοινοποιήσεις και ειδοποιήσεις.

Πηγή: Companies Law, Cap. 113, s. 102 · Έλεγχος: 2026-09-18

Πόση ετήσια άδεια με απολαβές δικαιούστε;

Το συνήθες ελάχιστο για πλήρες έτος είναι 20 εργάσιμες ημέρες για πενθήμερη ή 24 για εξαήμερη εβδομάδα εργασίας. Το δικαίωμα εξαρτάται από την αναγνωριζόμενη υπηρεσία· για μικρότερη υπηρεσία γίνεται γενικά αναλογικός υπολογισμός. Ενδέχεται να ισχύουν ευνοϊκότεροι όροι.

Πηγή: Annual Holidays with Pay Law 8/1967, s. 5 · Έλεγχος: 2026-09-18

Μπορεί μια προφορική συμφωνία να είναι νομικά δεσμευτική;

Ναι. Το κυπριακό δίκαιο αναγνωρίζει προφορικές συμβάσεις εφόσον πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις. Ορισμένες συναλλαγές απαιτούν γραπτό τύπο ή άλλες διατυπώσεις. Η σαφής γραπτή συμφωνία διευκολύνει την απόδειξη των όρων.

Πηγή: Contract Law, Cap. 149, ss. 9–10 · Έλεγχος: 2026-09-18

Χωρίς διαθήκη, κληρονομεί ο σύζυγός σας τα πάντα;

Όχι απαραίτητα. Όπου εφαρμόζεται το κυπριακό κληρονομικό δίκαιο, ο επιζών σύζυγος μπορεί να συντρέχει με τέκνα ή άλλους συγγενείς. Οι επιζώντες συγγενείς καθορίζουν τις νόμιμες μερίδες, αφού εξοφληθούν τα χρέη και οι υποχρεώσεις της κληρονομίας.

Πηγή: Wills and Succession Law, Cap. 195, s. 44 · Έλεγχος: 2026-09-18

Αγορά ακινήτου στην Κύπρο ως υπήκοος εκτός ΕΕ—χρειάζεστε άδεια;

Κατά κανόνα, ναι. Υπήκοοι χωρών εκτός ΕΕ χρειάζονται άδεια από την οικεία Επαρχιακή Διοίκηση δυνάμει του Κεφ. 109. Η άδεια είναι ξεχωριστή από τον έλεγχο τίτλου, βαρών, αδειών και σύμβασης—και δεν επιβεβαιώνει από μόνη της ότι η αγορά είναι ασφαλής.

Πηγή: Ministry of Interior — Purchasing Property; Cap. 109 · Έλεγχος: 2026-09-21

Εγκλωβισμένοι σε συνιδιοκτησία—μπορεί ένας συγκύριος να επιβάλει πώληση;

Ενδεχομένως. Αν το ακίνητο δεν μπορεί να διανεμηθεί νόμιμα, συγκύριος μπορεί να εξασφαλίσει πιστοποιητικό αδιαιρετότητας, να επιδώσει την προβλεπόμενη ειδοποίηση 30 ημερών και ακολούθως να αποταθεί στον Διευθυντή Κτηματολογίου για αναγκαστική πώληση. Οι νόμιμες προϋποθέσεις και η διαδικασία πρέπει να τηρούνται αυστηρά.

Πηγή: DLS — Compulsory sale of property held in undivided shares; Cap. 224, s. 28 · Έλεγχος: 2026-09-21

Άλλαξε διευθυντής ή γραμματέας—πότε πρέπει να ενημερωθεί ο Έφορος;

Εντός 14 ημερών από την αλλαγή. Η αναφορά στην επόμενη ετήσια έκθεση δεν υποκαθιστά τη γνωστοποίηση και η καθυστέρηση μπορεί να επιφέρει επιβαρύνσεις. Ενημερώστε το εσωτερικό μητρώο της εταιρείας και καταχωρίστε έγκαιρα την προβλεπόμενη ειδοποίηση.

Πηγή: Companies Law, Cap. 113, s. 192 · Έλεγχος: 2026-09-21

Είναι νομικά έγκυρη η ηλεκτρονική υπογραφή στην Κύπρο;

Δεν μπορεί να στερηθεί έννομων αποτελεσμάτων ή αποδεικτικής ισχύος μόνο επειδή είναι ηλεκτρονική, ενώ η εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή έχει ισοδύναμη νομική ισχύ με ιδιόχειρη υπογραφή. Πρέπει πάντως να ελέγχονται οι ειδικές διατυπώσεις του εγγράφου και η αποδοχή του παραλήπτη.

Πηγή: eIDAS Regulation (EU) No 910/2014, Art. 25 · Έλεγχος: 2026-09-21

Η μόνιμη διαμονή σάς καθιστά αυτόματα Κύπριο πολίτη;

Όχι. Το καθεστώς διαμονής και η ιθαγένεια είναι διαφορετικά. Η πολιτογράφηση απαιτεί ξεχωριστή αίτηση και συμμόρφωση με τα εφαρμοστέα κριτήρια διαμονής και τις λοιπές νόμιμες προϋποθέσεις· η μόνιμη διαμονή από μόνη της δεν απονέμει κυπριακή ιθαγένεια.

Πηγή: Ministry of Interior — Naturalisation due to years of residence (Form M127) · Έλεγχος: 2026-09-21

Νέα εργασία—οφείλει ο εργοδότης να σας δώσει γραπτούς όρους;

Ναι. Οι ουσιώδεις όροι πρέπει να παρέχονται σε έντυπη ή προσβάσιμη και αποθηκεύσιμη ηλεκτρονική μορφή. Οι βασικές πληροφορίες δίνονται το αργότερο εντός επτά ημερών από την έναρξη εργασίας και οι λοιπές προβλεπόμενες πληροφορίες γενικά εντός ενός μήνα.

Πηγή: Department of Labour Relations FAQ; Law 25(I)/2023, ss. 11–12 · Έλεγχος: 2026-09-21

Μπορεί δικαιούχος να υπογράψει με ασφάλεια ως μάρτυρας της διαθήκης σας;

Αποφύγετέ το. Διάθεση υπέρ μάρτυρα που πιστοποιεί τη διαθήκη—ή υπέρ του συζύγου ή τέκνου του—είναι κατά το μέρος αυτό άκυρη, παρότι ο μάρτυρας μπορεί να αποδείξει την εκτέλεση. Χρησιμοποιήστε ανεξάρτητους μάρτυρες για να προστατεύσετε την επιδιωκόμενη διάθεση.

Πηγή: Wills and Succession Law, Cap. 195, s. 25 · Έλεγχος: 2026-09-21

Καλύπτει ο περί Ενοικιοστασίου Νόμος κάθε μίσθωση στην Κύπρο;

Όχι. Η προστασία εξαρτάται από τους νόμιμους ορισμούς, περιλαμβανομένου σχετικού υποστατικού σε ελεγχόμενη περιοχή, οικοδομής που συμπληρώθηκε μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 1999 και μισθωτή και μίσθωσης που πληρούν τις προϋποθέσεις. Μην θεωρείτε ότι υπάρχει θέσμια μίσθωση μόνο επειδή έληξε το συμβόλαιο.

Πηγή: Rent Control Law 23/1983, ss. 2–3 · Έλεγχος: 2026-09-21

Γιατί ο δικηγόρος σας ζητά αποδεικτικά προέλευσης χρημάτων;

Σε καθορισμένες συναλλαγές οι δικηγόροι υπέχουν υποχρεώσεις κατά της νομιμοποίησης εσόδων και οφείλουν να εφαρμόζουν δέουσα επιμέλεια βάσει κινδύνου. Ανάλογα με τον πελάτη, τη συναλλαγή και τον κίνδυνο, μπορεί να απαιτούνται αποδεικτικά προέλευσης χρημάτων, περιουσίας και οικονομικού σκοπού—και χωρίς αυτά ο δικηγόρος ενδέχεται να μην μπορεί να προχωρήσει.

Πηγή: AML Law 188(I)/2007, ss. 60–64 · Έλεγχος: 2026-09-21

Πόσο χρόνο έχει μια επιχείρηση για να απαντήσει σε αίτημα πρόσβασης δεδομένων;

Κανονικά, χωρίς αδικαιολόγητη καθυστέρηση και εντός ενός μήνα. Αν το απαιτούν η πολυπλοκότητα ή ο αριθμός των αιτημάτων, η προθεσμία μπορεί να παραταθεί έως δύο ακόμη μήνες—όμως το άτομο πρέπει να ενημερωθεί εντός του πρώτου μήνα και να του γνωστοποιηθούν οι λόγοι.

Πηγή: GDPR, Art. 12(3) · Έλεγχος: 2026-09-21